CAUCO (GR), Calancatal, Misox
26km von Bellinzona, der Hauptstadt des Kantons Tessin, entfernt
Am nördlichen Rand von Cauco, diesem
idyllischen und gut besonnten Bündnerdorf im Calancatal,
dem wild-romantischen Seitental des Misox,
steht zum Verkauf
41/2-Zimmer-Haus/Ferienhaus auf einem Grundstück von 1'120qm.
Das Haus ist auf Jahrhunderte-alten Grundmauern, die immer noch die Basis des von aussen zugänglichen Kellers bilden, im Laufe der Zeit auf- und ausgebaut worden. Die nutzbare Wohnfläche beträgt ca. 80qm, davon ca. 43qm im Erdgeschoss (Wohnzimmer 17qm, Wohnküche 12qm, Gäste-Schlafzimmer 6qm, Nasszelle 5qm, Eingang 4qm), und ca. 36qm im Obergeschoss (Schlafzimmer Süd à 15qm, Schlafzimmer Nord à 20qm). Im Wohnzimmer und in den allen Schlafzimmern beträgt die Raumhöhe max. 1.95m, in der Wohnküche 2.15m und in der Nasszelle 2.05m. Stauräume bieten der beim Schlafzimmer Nord auf dessen gleicher Höhe zugängliche Estrich sowie ein Raum über dem Schlafzimmer Süd, zugänglich über den Balkon.
Die Grundmauern des Hauses sind sehr dick, und darüber bestehen die Aussenwände teilweise aus Backstein/Mauerwerk, und teilweise aus Holz. Das Dach ist mit dunkelgrauen Zementziegeln abgedeckt. Die Böden sind teilweise aus Holz. Geheizt wird das Haus mit einem Warmluftcheminée im Wohnzimmer sowie bei Bedarf mit elektrischen Heizöfen im Untergeschoss sowie im Obergeschoss. Das Haus hat Strom, Wasser und Telefon. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage.
DETAILS ZUM HAUS/FERIENHAUS - Hauseingang mit kleinem Réduit auf rechter Seite; kleiner Boiler für Warmwasser in der Küche; Holztreppe ins Obergeschoss; - Küche mit Küchenschränken; Herd mit Kochfeld und Backofen; Kühlschrank mit Tiefkühler; kein Geschirrspüler, aber Platz vorhanden; kleiner Boiler für Warmwasser in der Küche; Boden Kunststoff PVC; Wände Plättli/Holz getäfert/verputzt; Decke mit weissen Platten und alten dunkelbraunen Holzbalken; Fenster; Türe zur Nasszelle; - Nasszelle mit WC, Dusche, Lavabo; Waschmaschine; Wände gemauert, teilweise grün geplättelt; Boden aus Kunststoff PVC; Fenster; - Wohnzimmer mit Warmluftcheminée; Teppich auf Holzboden; Wände getäfert; Decke Holz mit Balken; Fenster; Durchgang ins Gäste-Schlafzimmer; - Gäste-Schlafzimmer mit Teppich auf Holzboden; Wände getäfert, Decke Holz mit Balken; Fenster. - Schlafzimmer Süd mit Ausgang auf Balkon; Teppich auf Holzboden; Wände und Decke getäfert; Fenster; - Balkon 80cm x 430cm; Klappe oberhalb Balkon für Zugang zu Stauraum; - Schlafzimmer Nord mit Holztreppe ins Erdgeschoss; Teppich auf Holzboden; Wände getäfert; Decke mit weissen Platten und Holzbalken; Türe zum Estrich auf gleicher Bodenhöhe; Lichtluken.
Der Ausbau ist durchschnittlich und rustikal geprägt, wobei die Bodenteppiche im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern sowie die Nasszelle gelegentlich Ersatzbedarf haben. Die Fenster mit Doppelverglasung wurden 2001 erneuert, der Bau der Gartenlaube beim Hauseingang erfolgte im Jahre 2003.
Mit Ausnahme der Wiesen östlich und nördlich des Hauses sowie des als Park- und Holzlagerfläche dienenden Areals auf der östlichen Seite des Grundstückes ist die Grünfläche ums Haus eingezäunt und teilweise mit Steinmauern versehen. Den Gehweg zum Haus ziert ein eigener Bildstock ("capella"), und im Garten befindet sich ein Aussen-Cheminée mit daneben liegendem Sitzplatz. Beim Hauseingang lädt eine gemütliche Gartenlaube zum Verweilen im Schatten ein, und dahinter dient eine Remise als Werkzeug- und Geräteschopf.
Das Ferienhaus ist derzeit ganzjährig bewohnt, und die direkte Zufahrt (öffentliche Fahrstrasse ohne Durchgangsverkehr) ist auch im Winter gewährleistet. Auf der zum Grundstück zugehörigen Parkfläche ist Platz für mehrere Fahrzeuge.
Das Calancatal mit ausgeprägter Nord-Süd-Ausrichtung ist eines der vier italienischsprachigen Bündner Südtäler und ein Seitental des Misox (Val oder Valle Mesolcina). Im oberen Teil durchaus alpin, ist das Calancatal im unteren Teil eher mild mit blumenreichen Wiesen und südländischer Vegetation, wie zum Beispiel Kastanienbäumen, und vielem mehr. Die Landschaft ist noch recht unberührt, die Berghänge teilweise sehr steil und die Dörfer klein. Dem Wanderer wie auch dem Berggänger erschliesst sich mit dem Calancatal ein ausserordentlich interessantes und ursprüngliches Gebiet, und auch Mountain-Biker finden anspruchsvolle Touren vor.
Cauco liegt auf einer Höhe von gut 980 m.ü.M. in der oberen Hälfte des Calancatales. Der Lago Maggiore und das nahe Bellinzona sind gut erreichbar. Nach Bellinzona, der Hauptstadt des Kantons Tessin, beträgt die Fahrzeit per Auto ca. 30 Minuten, und nach Locarno knapp eine Stunde. Per öffentlichen Verkehr beträgt die kürzeste Fahrzeit ab Bellinzona 56 Minuten, und ab Roveredo 34 Minuten.
Distanzen:
Chur - Cauco: 115km
Zürich - Cauco: 190km
Bellinzona - Cauco: 26km
Roveredo - Cauco: 15km
Verkaufspreis: CHF 420'000
(Zwischenverkauf vorbehalten)
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin klicken Sie bitte hier für Ihre Kontaktnahme per eMail, oder wählen Sie Telefon 041 763 04 70.
